Kuzey Kıbrıs, huzurlu yaşamıyla tanınan bir ada cenneti olmasının yanı sıra, kârlı gayrimenkul fırsatları sunan bir yatırım merkezi. Eğer siz de bu benzersiz coğrafyada mülk sahibi olmayı düşünüyorsanız, bu rehber size tüm süreci kolayca anlamanız için rehberlik edecek. 🏡🌞

Yabancıların Gayrimenkul Satın Alma Hakları

Kuzey Kıbrıs’ta yabancı uyruklu bireyler, gerekli yasal süreçleri tamamlayarak gayrimenkul satın alabilir. 52/2008 sayılı “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası” çerçevesinde, İçişleri Bakanlığı’na başvurarak Bakanlar Kurulu onayı almanız gereklidir.

💡 Not: Onay süreci genellikle 6-12 ay sürer ve tüm adımlar yasal güvence altındadır.

Satın Alma Sürecinin Adımları

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma süreci 5 temel adımdan oluşur:

Sözleşmelerin Ön Teatisi: Alıcı ve satıcı arasındaki şartların belirlenmesi.

Sözleşmelerin Damgalanması ve Tescili: Resmi sözleşmelerin noter huzurunda onaylanması.

Satın Alma İzni Başvurusu: İçişleri Bakanlığı’na başvuru yapılır.

Vergilerin Ödenmesi: Tapu devri öncesinde gerekli vergiler ödenir.

Tapu Devri: Nihai onaydan sonra tapu devri gerçekleştirilir.

✍️ Öneri: Süreç boyunca uzman bir avukattan destek alarak haklarınızı koruyabilirsiniz.

KKTC’de Tapu Türleri

Kuzey Kıbrıs’ta üç farklı tapu türü bulunmaktadır. Hangi tapunun sizin için uygun olduğunu belirlemek önemlidir:

• Türk Tapu: 1974 öncesine ait en güvenli tapu türü.
• Eşdeğer Tapu: Kuzey ve Güney Kıbrıs arasındaki mülk değişim sürecinden doğar.
• Tahsis Tapu: Devlet tarafından tahsis edilmiş alanlar.

🔑 Not: Türk Tapu en güvenli seçenek olarak kabul edilir ve bankalar tarafından krediye uygun bulunur.

Gayrimenkul Satın Alırken Vergiler

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı sırasında ödenmesi gereken vergiler:

Pul Harcı: Satış sözleşmesi tutarının %0,5’i.

Devir Harcı: Bir kereye mahsus %6 (Muafiyet hakkı kullanıldığında %3).

KDV: %5 oranında uygulanır.

Stopaj Vergisi: İlk satışta %0, sonraki satışlarda %3-6,5 arası değişir.

💡 Önemli: Vergi yükümlülüklerini zamanında yerine getirmek için bir mali danışmandan destek alabilirsiniz.

Oturum İzni Nasıl Alınır?

Tapu devrinden sonra oturum izni başvurusu yapabilirsiniz. İlk başvurunuz 1 yıl geçerlidir ve her yıl yenilenmelidir. 3 yılın sonunda süresiz oturum izni alma hakkına sahip olabilirsiniz.

👵 Avantaj: 65 yaş üstü bireyler için süresiz oturum izni alma süreci çok daha hızlıdır.

Neden Kuzey Kıbrıs’ta Yatırım Yapmalısınız?

Kârlı Yatırım: Gayrimenkul fiyatları her yıl artış göstermektedir.

Yüksek Kira Getirisi: Turistik talep sayesinde mülkler düzenli gelir sağlar.

Huzurlu Yaşam: Akdeniz’in sakinliği ve doğası içinde bir yaşam fırsatı.

Güvenli Süreçler: Yasal prosedürler yatırımınızı korur.

💭 "Sabah kahvenizi Akdeniz’in serin esintisine karşı içtiğinizi hayal edin. Kuzey Kıbrıs, bu huzuru ve yatırımı bir arada sunuyor."

Şimdi Kuzey Kıbrıs’ta Yeni Bir Başlangıç Yapma Zamanı!

Artık Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın adımlarını biliyorsunuz. Hayallerinizi ertelemeyin ve bu fırsatları değerlendirin

.

📞 Daha fazla bilgi ve sürecin kolaylaşması için uzman ekibimizle iletişime geçin. Kuzey Kıbrıs’taki yatırım fırsatlarınızı birlikte keşfedelim! 🏖️